2022年11月7日月曜日

スマートホーム対応インターホンの検討

せっかく新しくインターホンを設置するなら最新のスマートホーム対応のものを付けたいと思って検討しました……が結局採用しなかった話です。

スマートホーム対応のインターホンをメジャーな製品で探してみたところ、3つほど選択肢が見つかりました。

Arlo Essentialワイヤレスビデオドアベル

B08TC1FBQ6
【Compatible with Alexa認定製品】 Arlo (アーロ) Essential (エッセンシャル) ワイヤーフリー ビデオ ドアベル AVD2001B-100APS / 民泊 無人施設 等にも 最適

以下の記事で採用されていていいなと思った製品です。この記事を読むまではインターホンについては深く考えていませんでしたが、折角つけるならきちんと考えようと思うようになりました。

茨城県取手市に書斎やサウナ、防音室を兼ね備えた欲張りな注文住宅を建てた【エンジニア、家を建てる】 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅

この製品はワイヤレスなので定期的に充電が必要になります。充電式バッテリーは、1回の充電で3～6ヶ月間持続するとありますが、ネットの書き込みだと1週間持たないというコメントもありました。

あと、これがインターホンだとわからない人もいるという書き込みも見かけました。確かに一般的なインターホンとはデザインが異なるので、この製品を知らない人だと、玄関に来てどう中の人を呼べばいいのかわからないかもしれません。

海外だとワイヤレスではないバージョンもあるようなので、それが国内で正規販売されると、バッテリーの交換をしなくて済むのでいいなあと思います。

Arloをもっと検討したい方向けの参考記事：US製Wi-Fiドアベルを導入して撤去した話｜Allen Key｜note

Google Nest Doorbell

B09WQTRQ1W
Google グーグル GA01318-JP [Google Nest Doorbell スマート ドアベル バッテリー式]

この製品はバッテリー充電ではなく電源直結にも対応しているらしいですが、以下の記事を見た感じではちょっとハードルが高そうな印象を受けます。

Google Nest Doorbell の適合性を確認する - Google Nest ヘルプ

クラウドの使用料を払わなくても一応使えるというのはいいところだと思います。

Ring Video Doorbell 4

B09HSNXH5P
【新登場 Amazonデバイス】Ring Video Doorbell 4 (リング ビデオドアベル4) | 外出先からも通話可能、デバイス盗難補償付き

電源に接続できるオプション製品があります。

Amazonレビューを見ると、インターホンを押してから住人がそれを把握するまでの遅延対策には、Ring Chime Proを設置するとよいようです。
B09G96V3WM
【新登場】Ring Chime Pro（チャイムプロ）

ArloやGoogleの製品よりも、通常のインターホンに近い外観です。また、バッテリーのみではなく、電源コンセントに接続できるオプション製品があるので、これを第一候補として、設計士さんに話してみることにしました。

費用の比較

それぞれのざっくりとした費用感は以下のとおりです。

製品 内訳 概算金額
Arlo Essentialワイヤレスビデオドアベル Arlo Essentialワイヤレスビデオドアベル
Echo Show 5×2台
Arlo Secureプラン 120ヶ月		 21,000
9,000×2
320×120
Google Nest Doorbell Google Nest Doorbell
Google Nest Hub×2台
Google Nest Aware 10年 ※必須ではない		 24,000
6,000×2
6,300×10
Ring Video Doorbell 4 Ring Video Doorbell 4
プラグインアダプター
Ring Chime Pro
Echo Show 5×2台
RingプロテクトプランBasic 10年 ※2023.3まで無料		 24,000
3,000
6,000
9,000×2
3,500×10

設計士さんに相談した結果

Ring Video Doorbell 4を設置してみたい、と設計士さんに相談してみたところ、DIYでやるならいいけど電気屋さんに頼むにはハードルが高いという感じでした。

頼んでいる設計事務所は、施主支給については全然ウェルカムな感じですが、電気関係はただ取り付ければいいというものではないので、そこが厳しいようです。

取り付け方の情報提供をきちんとすれば話はまた違ったのかもと思いますが、インターホンにそこまでこだわる気はなかったので、断念しました。

結局どうしたか

最終的に、以下のパナソニック製のインターホンにしました。スタンドアロンなのでアップデートのことを考えたりしなくていいですし、壊れたときも電気屋さんを呼んで交換してもらえます。

  • VL-SZ35KF
    • 留守電のように自動応答する機能（あんしん応答）があるので選定
  • VL-V632K
    • 増設モニター

締まらない感じですが、備忘録として。

2022年11月5日土曜日

外から見たときの窓の配置

窓の配置にあたっては以下の動画を参考にしました。

具体的には、出てきた外観図を見て、揃えられるところは揃えるようにお願いしました。


ちなみに、改めて過去の図面を見返すと、最初は割と整った配置で提示いただいていたのが、間取りの変更などにより変わってしまっていて、それをまた整えた感じです。

なお、揃えることを優先しすぎないようにしました。見栄えのよい家より、住みよい家にすることを重要視したためです。

あくまで個人的な感覚ですが、完全に揃っているより、ちょっと崩してあるのも好きです。

モデルハウスを参考にしたＬＤＫが特徴的な完全分離型二世帯住宅　富士宮市Ｎ様邸 - 杉森建設株式会社｜J･design｜杉森建設株式会社｜J･design より

また、揃えることを優先しなくても素敵に見える外観もあるように思います。

高根町　K様邸　別荘建築は山梨県北杜市の「有限会社石井工務店」へ より

2022年11月3日木曜日

収納計画


収納量の目安

ネットで収納量の目安を調べると10～15%がいいとか、12～15%がいいとか、13%がいいとか、20%がいいとか、いろいろな記事が見つかりますが、総じて「～と言われています」と書かれているだけで、検索結果の上位に出てくるのは根拠が不明なものしかありませんでした。近年、こういう記事多いですよね……。

諦めずに探してみると、積水ハウス総合住宅研究所調査の「収納率と満足度の関係」のグラフが見つかりました。

これによると、

  • 収納率が10%未満でも、6割の人は満足
  • 10～12%の収納率を確保すれば、7割以上の人は満足
  • 収納率が14%を超えると、暮らしの満足度は大きくは変わらない
  • 収納率を高くしても5%の人は不満がある

ということがわかります。

収納の配置

積水ハウスのウェブサイトをさらに見ていくと、他にも有用なデータがいろいろ掲載されていたので、参考になったものを挙げておきます。

収納に困っているものの第一位は衣類

現在の住まいで収納をもっと充実させたいと思う場所は、玄関とリビングがほぼ並んで1位と2位

積水ハウスさんでは、これらの総合住宅研究所の調査結果などをもとに、リビングクローク、シューズクローク、寝室クロークの3つの設置を推しているようです。データをもとにしているので、説得力があります。

これまでの経験に基づく収納の必要性

これまで何度か引っ越して感じたことは以下のとおりです。（基本的に片付けは苦手です）

  • モノは、そのモノを使うところの近くに定位置がないと、しまわれず出しっぱなしになりがち。
  • 収納はあればあっただけいいわけではなく、収納がありすぎると「もしかしたら使うかも（けど結局使わない）」というモノが収まっていく。収納のサイズに合わせてモノは増える。

うちの場合の収納計画

家づくりにあたって調べた情報や、これまで住んできた経験をもとに、以下のようにしました。

  • シューズクロークを設置し、スペースを広くとる
  • 家族の衣類を1箇所に収納するファミリークローゼットを設置し、場所は脱衣所の洗濯機の近くにする
  • パントリーは間取りの関係で置けなかったので、キッチン壁面の収納力を高める
  • リビングの壁面の裏に収納スペースを設ける

収納量の確認

収納を適切に計画したつもりでも、住み始めて本当にその収納量で大丈夫なのか、漠然とした不安感がありました。

最初のほうに収納率のことを書きましたが、注意したいのは、収納率が低くても満足な人は比較的多いですし、逆に収納率を高くしても不満の人が5%はいる、ということです。収納率が何%だったら大丈夫というものではありません。

そのため、間取りがある程度固まってきた段階で、今の家のモノが新しい家の適切な場所に問題なく収まるのか、洗い出してみました。

手順は以下のとおりです。

  1. まず、今の家にあるものを、部屋ごとにすべて列挙します。
  2. 次に、それが棚の何段分になるかを書きます。
  3. そして、それらを新しい家ではどこに置くつもりかを書きます。
  4. 最後に、できた表を新しい家の部屋ごとに並び替えると、それぞれの部屋に必要な収納量が見えてきます。


地味に面倒な作業でしたが、これをやることによって 日常的に使わないもの（季節ものの飾りとか、子ども関係のとっておくものとか）を収納するスペースが足りないことがわかったので、小屋裏収納は減額調整で無しにはせず、作ってもらうことにしました。

手間がかかりますが、収納のことをしっかり考えたい場合はやってみることをおすすめします。

2022年11月1日火曜日

住宅ローンの検討


情報収集

まずは担当の設計士さんに、この設計事務所で建てる人がどんな金融機関で住宅ローンを組んでいるのか、ざっくり聞きました。

  • 地方銀行
    • このへんの地銀なら分離発注の住宅ローンもわかっていて対応可能。
  • ネット銀行
    • 金利が安い。
    • 分離発注をわかってもらえない可能性がある。担当者にもよるらしい。
  • フラット35
    • 融資実行が完成のタイミングになるのでつなぎ融資が必要になるが、このへんの地銀ではフラット35のつなぎ融資をしておらず実質利用できない。
    • フラット35にしたいなら、オープンシステム（分離発注方式）で紹介されているJOファイナンスならつなぎ融資も含めて対応できる。
  • ろうきん
    • 業者への振込手続きが面倒と聞いたことがある。支払いの都度書類を書かないといけないらしい。
  • 信用金庫、JA
    • 金利が比較的高い。

金融機関に話を聞きに行く

このご時世、これからどうなるかわからないので、フラット35で長期間金利が固定できることに魅力を感じて、資料を取り寄せました。

一方で、フラット35にするために返済金額が大きく増えるのは家計的に許容できないので、銀行にも住宅ローンの相談に行きました。

それぞれの話を一旦書いてみましたが、生々しくなりすぎたので、ざっくりポイントだけ残しておきます。

  • 金利
    • 地銀によって固定できる期間と金利が違う。優遇金利が適用される場合でも固定期間が終わったらそれ以降は店頭金利が適用される。
    • 金利差によってトータルの支払い金額が100万円以上かわってくることがある。
  • 手数料
    • 金融機関によって事務手数料の金額や計算方法が違う。定額のところと、ローン金額✕数%のところがある。
    • そのほかにも金利変更手数料とか、登録免許税のかかり方とか、途中で金利変更する際に違約金として数万円かかるところがあったりとか、つなぎ融資関係の手数料が別途発生したりとか、金融機関によっていろいろある。
    • チリも積もれば、という感じで、手数料関係の固定費の合計額は金融機関によって最大で2倍近く違った。

2022年10月30日日曜日

減額調整


そもそも予算が潤沢ではないのと、ウッドショック、半導体不足、円安などで建築価格が値上がりしているのとで、予算に収めるために、プランを一部見直しました。

  • 建築面積を狭くする
  • 外張りの付加断熱はやめて、その設計事務所の標準仕様の断熱のみに
  • フローリング材をカバから杉に変更
  • フローリングをオイル塗り無しで納品
  • 照明器具を安価なものに変更
  • ベランダを付けない

もし予算が潤沢にあったらやったかもしれないことも書いておきます。